laley.mx
Legislación mexicana con fuentes oficiales
Depósito en garantía de arrendamiento en México
El depósito en garantía es una cantidad que el arrendatario entrega al arrendador como respaldo del cumplimiento del contrato. No está regulado específicamente por el Código Civil Federal, pero es práctica generalizada y se rige por lo pactado en el contrato. El arrendador debe devolverlo al término del contrato, descontando solo adeudos o daños comprobables.
Qué es el depósito en garantía
Es una garantía económica que cubre posibles incumplimientos del arrendatario: rentas impagadas, daños al inmueble o servicios pendientes. Generalmente equivale a uno o dos meses de renta.
Aunque el CCF no lo regula expresamente, se fundamenta en la libertad contractual y en las obligaciones generales del arrendatario de conservar el inmueble y pagar la renta.
Art. 2425, CCF: “El arrendatario está obligado: I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia [...].”
Cuándo debe devolverse
El depósito debe devolverse al término del contrato, una vez que:
- El arrendatario entregue el inmueble en las condiciones pactadas
- No existan rentas pendientes de pago
- No haya daños al inmueble más allá del desgaste natural
- Los servicios (agua, luz, gas) estén pagados al corriente
El plazo de devolución depende de lo que establezca el contrato. Si no se pactó plazo, debe devolverse en un tiempo razonable tras la entrega del inmueble (generalmente 30 días).
Causas legítimas de retención
El arrendador puede retener total o parcialmente el depósito cuando existan:
- Rentas vencidas no pagadas
- Daños al inmueble causados por el arrendatario (no desgaste natural)
- Servicios pendientes (agua, luz, predial si fue pactado)
- Penalidad contractual por terminación anticipada (si fue pactada)
El arrendador debe comprobar los daños o adeudos. No puede retener el depósito sin justificación.
¿Qué hacer si no te devuelven el depósito?
- Requerir por escrito: Envía una carta formal al arrendador exigiendo la devolución, con copia del contrato y comprobante de entrega del inmueble.
- Profeco: Si el arrendador es una empresa o inmobiliaria, puedes presentar queja ante la Procuraduría Federal del Consumidor.
- Demanda civil: Puedes demandar la devolución del depósito ante un juzgado civil, junto con intereses y daños si aplica.
- Juzgado de lo civil: En muchos estados existen procedimientos orales que agilizan este tipo de controversias.
Preguntas frecuentes
¿El depósito puede usarse como último mes de renta?
Depende del contrato. Si el contrato lo prohíbe expresamente, el arrendatario no puede usar el depósito para cubrir la última renta. Si no dice nada, es una zona gris — lo recomendable es acordarlo con el arrendador.
¿Cuánto es lo máximo que pueden cobrar de depósito?
A nivel federal no hay un límite. Algunas legislaciones locales (como la de CDMX) limitan el depósito a un mes de renta. En la práctica, se cobran 1-2 meses.
¿El depósito genera intereses?
Solo si el contrato lo establece. El CCF no obliga al arrendador a pagar intereses sobre el depósito.
¿Deben darme recibo del depósito?
Sí. Siempre exige un recibo o comprobante del depósito pagado. Sin comprobante, será difícil reclamar la devolución.
Guías relacionadas
Información vigente a: marzo de 2026
¿No te devuelven tu depósito de garantía?
Consultar mi caso